Wunderschönes und großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrlicher Gartenanlage bei Leutkirch

Objektbeschreibung

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Bei diesem Haus handelt es sich um ein wunderschönes und geschmackvoll renoviertes Wohnhaus, das als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Als Zweifamilienhaus bietet es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bad plus einem Gäste-/Arbeits-/Hobbyraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Dusch-Bad sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Bad, Balkon und direktem Zugang zum Garten. Als Einfamilienhaus genutzt, bietet das Haus jede Menge Platz für eine große Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat im Untergeschoss neben dem Gästezimmer mit Duschbad noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum (Werkraum), einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Vom Keller gelangt man direkt trockenen Fußes in die Doppelgarage (durch die Hanglage bedingt).

Die außergewöhnliche Gartenanlage verfügt über jede Menge Freisitze und ein nettes Gartenhaus. Diese wurde von einer Landschaftsarchitektin entworfen und liebevoll angelegt. Bei 2 Balkonen, 3 Terrassen und einer möglichen Dachterrasse können Sie mit der Sonne wandern und finden garantiert das passende Plätzchen. Gartenliebhaber kommen in diesem gepflegten Garten auf ihre Kosten.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1997 architektonisch sehr ansprechend neu eingebaut, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 saniert (Fenster, Sanitär, Elektrik, Innenausbau). Dabei wurde auf große Fensterelemente, z.T. deckenhoch, und offenes Wohnen (offener Wohn-, Ess- und Kochbereich) Wert gelegt. In beiden Wohnungen ist ein Schwedenofen vorhanden.

Das Haus ist in einem überwiegend renovierten und gepflegten Zustand. Nur die Dachdeckung und das Kellergeschoss sind original aus dem Baujahr 1970. Die Dachschrägen wurden beim Ausbau 1997 gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei einem Eigentümerwechsel vom Käufer zu erneuern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen, naturnahen Lage in einem Teilort von Leutkirch nur ca. 2,5 Km vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Lage auf einer Anhöhe hat man einen wunderschönen Weitblick. Ein Radweg führt bis nach Leutkirch. In dem Ort ist ein Kindergarten und im Nachbarort eine Grund- und Werkrealschule vorhanden.

Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0145
Lage88299
Baujahr1970
Wohnfläche210.00 m²
Kaufpreis715000.00 €
Provision für Käufer1Array

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2025-08-04
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1970
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
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