Sonniges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungspotential in Leutkirch-Friesenhofen

Objektbeschreibung

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Dieses sonnige Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Leutkirch-Friesenhofen. Es wurde 1963 auf einem Grundstück von 752 m² erbaut, wovon 106 m² über der angrenzende Straße liegen und mit einer Doppelgarage bebaut sind. Diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Großfamilie, Platz- und Gartenliebhaber oder wenn Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Sie verfügen im Erdgeschoss über 2,5 Zimmer mit ca. 69 m² Wohnfläche. Über einen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, angrenzend die großzügige Wohnküche incl. Einbauküche (ca. 2002) und ein Gästezimmer. Des Weiteren bietet diese Etage noch eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 66 m² Wohnfläche 3 helle geräumige Schlaf-/ Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-West-Balkon, sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer wurde in den 80ern vergrößert und saniert mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein besonders charmantes Gäste-/ Jugendzimmer, mit Waschbecken und die restliche Dachfläche bietet weiteres Ausbaupotential, hier könnten Sie z.B. durch Dachgauben (genehmigungspflichtig!) mehr Wohnraum schaffen.

Eine Besonderheit dieses Objektes ist das nach Süd-Westen ausgerichtete große, blütenreich und idyllisch angelegte Gartengrundstück mit viel Luft zu den Nachbarhäusern. Somit können sich hier Hobby-Gärtner voll entfalten und Kinder sowie Vierbeiner über genügend Platz zum Austoben freuen. Die Abendsonne können Sie in einem charmanten, individuell gebauten Garten-Pavillon mit Stromversorgung genießen (erbaut 2002).

Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch die volle Unterkellerung mit einem Technikraum, Tank-Raum, 3 Kellerräumen und einem Waschkeller mit Zugang in den Garten. Das Haus hat zwei Heizsysteme zur Verfügung - eine Öl-Zentralheizung sowie einen modernen Automatik-Scheitholzkessel mit Hochtemperaturverbrennung (neu 2008), was Unabhängigkeit schafft.

Eine Garage steht direkt am Haus zur Verfügung und zwei weitere Garagen mit kleinem Gartenanteil (gesamt 106 m²) über der angrenzenden Straße.

Das Haus befindet sich für sein Baujahr in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Es bestünde auch die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, im Obergeschoss könnte man im Abstellraum leicht eine Küche einbauen.

Lage

Friesenhofen ist ein Stadtteil von Leutkirch im Allgäu und liegt idyllisch am Fuße des Gebirgszuges Adelegg. Eingebettet zwischen den Städten Leutkirch, Isny und Kempten - drei sehr wirtschaftsstarke Städte, die den Ort auch für Berufspendler interessant machen.

Die Ferienregion um Leutkirch überzeugt neben der wunderschönen Landschaft mit einer hohen Lebensqualität. Auf Aktivurlauber warten mehrere hundert Kilometer Radwege, unzählige beschilderte Wanderwege, Nordic-Walking-Routen und gepflegte Loipen. Erholung und Erfrischung findet man im Naturfreibad Stadtweiher und am Badsee Beuren. Wiesen und Wälder bieten höchste Ruhe und Entspannung vom Alltag - nicht ohne Grund hat sich der internationale Freizeitpark CenterParcs Allgäu hier angesiedelt.

Für unsere Kleinen ist auch bestens gesorgt: Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt in Friesenhofen und ein umfassendes Schulangebot finden Sie im ca. 9 km nahen Leutkirch oder im 11 km entfernten Isny. Beide Städte besitzen eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen sowie einem umfangreichen Kulturangebot.

Von Friesenhofen sind Sie in ca. 10 Min. am Autobahnanschluss A 96, von wo aus schnell der Bodensee, sowie die Städte Memmingen, Ulm und München zu erreichen sind.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0234
Lage88299
Baujahr1963
Wohnfläche135.20 m²
Kaufpreis545000.00 €
Provision für Käufer12,975 % inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-05-30
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1963
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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