Schönes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Ammerbuch / Herrenberg!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses in schöner Ortslage von Ammerbuch gelegene Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1997 neu errichtet. Es teilt sich auf in das Erdgeschoss, in dem sich die Doppelgarage und die Technikräume befinden. In diesem Geschoss haben Sie außerdem die Möglichkeit ein kleines Büro einzurichten oder eine kleine separate Wohnung unterzubringen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in die erste Wohnung, die sich um 1. OG befindet und derzeit noch vom Verkäufer genutzt wird. Von hier aus kommen Sie über einen komplett umschlossenen Balkon in den Garten, in dem sich noch ein schön gestaltetes Gartenhaus befindet.

Die Wohnung ist modern ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.

Eine weitere Wohnung befindet sich im 2. OG und war derzeit vermietet. Diese wird aber zeitnah frei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch wieder vermietet werden. Von dieser Wohnung aus kommen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, dass ebenfalls noch als Wohnraum genutzt werden kann.

Lage

Die Gemeinde Ammerbuch hat heute rund 11.600 Einwohner und liegt sozusagen im Dreieck zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofstadt Rottenburg am Neckar und der Großen Kreisstadt Herrenberg. Bürgermeisterin der Gemeinde Ammerbuch ist Christel Halm.

Ammerbuch gehört zum Landkreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg, Bundesrepublik Deutschland. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft am Rand des Naturparks Schönbuch.

Ammerbuch ist mit Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Die Ammertalbahn bedient die Gemeindeteile Altingen, Entringen und Pfäffingen.

Ein größtenteils gut ausgebautes und teilweise ausgeschildertes Wegenetz für Radfahrer und Spaziergänger verbindet die Gemeindeteile untereinander.

Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ungefähr 50 km entfernt und über die gute Zugverbindung Ammertalbahn / Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) oder mit dem Auto schnell zu erreichen.

Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ab der Autobahnauffahrt Nr. 28 vor Herrenberg fährt man in Richtung Böblingen / Sindelfingen / Stuttgart oder in die Gegenrichtung Bodensee / Singen / Schweiz.

Der Flughafen Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und mit Nahverkehrsmitteln (Ammertalbahn und S-Bahn), über die Autobahn A81 oder über die B296 (ehemals B28) und B27 zu erreichen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen
- Parkettböden
- 2 fach verglaste Isolierfenster
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Kaminofen im 1. OG
- Doppelgarage
- kleines Gartenhaus
- moderne Ausstattung
- gute Grundrisslösung

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein! Bieterverfahren!).

Kein Anspruch auf Vollständigkeit, Angaben vom Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Objektdaten

KennungKH0235
Lage72119
Kaufpreis720000.00 €
Provision für Käufer14,76 % inkl. MwSt

Energieangaben

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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