Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kißlegg direkt am Schloßpark

Objektbeschreibung

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Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kißlegg handelt es sich um eine Kapitalanlageimmobilie mit großem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Arztpraxis im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt, es wird auf ca. 1925 geschätzt. In den 50er, 60er und 80er Jahren erfolgten diverse Umbauten/Ausbauten und Renovierungen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1992. Die Praxis ist vermietet. Eine Umnutzung in eine Wohnung oder zu Büroräumen wäre aus baulicher Sicht mit wenig Aufwand gut möglich (die baurechtliche Situatuon wäre zu klären). Das 1. OG ist kurzfristig vermietet und jederzeit kündbar, das Dachgeschoss steht leer.

Das Objekt ist teilweise renovierungesbedürftig. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Flächen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss Praxis (Nutzfläche): ca. 89,96 m²
Obergeschoss Wohnung (Wohnfläche): ca. 100,70 m²
Dachgeschoss Wohnung (Wohnfläche): ca.83,69 m²
gesamte Wohn-/Nutzfläche (Wohnfläche): ca. 274,36 m²
(ohne Nuzfläche im Keller)

Lage

Kißlegg bietet eine traumhafte Ferienlandschaft und liegt direkt in der Nähe vom Bodensee, Österreich und der Schweiz, mitten im württembergischen Allgäu - umgeben von Wiesen, Wäldern, Seen und Mooren.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark und ca. 5 Min. fußläufig vom Bahnhof entfernt. Besondere Fürsorge gelten in Kißlegg Familien, jungen und alten Menschen. Es gibt ein buntes Angebot für die Kinderbetreuung und eine vielfältige Schullandschaft.

Kißlegg besitzt eine gute Anbindung an die A 96 und ist auch Bahnknotenpunkt der Linien München-Aulendorf-Freiburg und Lindau-Memmingen-Augsburg. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen. Eine Anbindung ab den öffentlichen Linienverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Objektdaten

KennungKH0243_2
Lage88353
Baujahr1925
Wohnfläche184.00 m²
Nutzfläche90.00 m²
Kaufpreis490000.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-10-26
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1925
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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