Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stuttgart Süd - Kaltental

Objektbeschreibung

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Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf kommt ein 3 Familienhaus in massiver Bauweise auf einem rd. 300 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage in Stuttgart - Süd, Kaltental.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1874 erbaut. Ein Umbau erfolgte ca. 1959. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie dem ausgebautem Dachgeschoss.

Alle 3 Wohnungen sind seit 2015 bzw. 2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich sich auf rd. 18.000 €.

Die Wohnfläche der EG- und OG-Wohnung beträgt rd. 70 m² und von der Wohnung im DG rd. 60 m².

Lage

Erläuterungen zur Makrolage

Stuttgart ist Landeshauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 30 km nördlich von Reutlingen. Stuttgart übernimmt innerhalb der gleichnamigen Metropol- und Planungsregion die Funktion eines Oberzentrums.

Stuttgart ist an die B10, B14 und B27 sowie die A8 und A831 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. In Stuttgart gibt es mehrere Bahnhöfe/Hauptbahnhöfe mit Anbindung an den Regional- und ICE-Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen mit S-, U- und Straßenbahnen sowie Stadtbussen.

Erläuterung zur Mikrolage:

Mikrolage

nächste Autobahnanschlussstelle (km) : ANSCHLUSSSTELLE STUTTGART-VAIHINGEN (3 km)

nächster Bahnhof (km): BAHNHOF VAIHINGEN (1,9 km)

nächster ICE-Bahnhof (km): HAUPTBAHNHOF STUTTGART (6,2 km)

nächster Flughafen (km): Stuttgart (7,3 km)

nächster ÖPNV (km): Bushaltestelle Kaltental (0,1 km)

Versorgung / Dienstleistung (Luftlinie)

Kindergarten : (0,2 km)

Grundschule: (0,5 km)

Realschule: (2,4 km)

Hauptschule: (3,7 km)

Gymnasium: (1,3 km)

Hochschule: (1,2 km)

Ausstattung

- Gasetagenheizung mit Heizkörpern (DG mit Gaseinzelöfen)
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Badewanne
- Einbauküche vorhanden
- Laminat, Fliesen, PVS
- Kunststofffenster

Sonstiges

Die Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:

Gebäudeversicherung 885 €
Grundsteuer 270 €
Abfallgebühren 460 €

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021 -> Fassadensanierung und Lackierung der Holzfensterläden
2017 -> neue Dacheindeckung
2017-> Einbau einer neuen Gasetagenheizung inkl. Heizkörper
2014 -> Einbau neuer Kunststofffenster EG und OG (Wärmeschutz-Isolierverglasung)
2015 -> Einbau neuer Kunststofffenster DG (Wärmeschutz-Isolierverglasung)

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0245_1
Lage70569
Baujahr1874
Wohnfläche200.00 m²
Kaufpreis850000.00 €
Provision für Käufer14,76% inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-04-30
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1874
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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