Hochwertiges Einfamilienhaus schön gelegen in Remseck a. N. mit 3 TG-Stellplätzen. + 1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches einseitig angebaut ist, zum Kauf anbieten zu können.

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude auf dem rd. 270 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gut ausgestattet. Sie können hier sofort ohne notwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Blick-geschützte Zuwegung, der sich am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet. Von hieraus betreten Sie den Hauseingang, mit dem Gäste WC und dem sich anschließenden hellen Flur. Aus dem Flur heraus gelangen Sie in die Wohnküche mit schöner großer Sitzecke.

Aus der Küche heraus gelangen Sie auf eine der zwei Terrassen und können Ihren ersten morgentlichen Kaffee bei aufgehender Sonne im Freien genießen. Außerdem schließt sich vom Flur aus noch der große Wohnzimmer- / Essbereich mit der zweiten Terrasse die überdacht ist an. Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster und Schiebetürelemente sind alle Räume schön hell.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Buchentreppe. Hier befinden sich ein weiteres WC, das großzügige Badezimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (Kinderzimmer, Büro für Homeoffice etc.).

Im Dachgeschoss mit seinen großen Schleppgauben sind zwei weitere Zimmer, nutzbar als Gästezimmer bzw. Büro. Aufgrund der bereits vorhanden Rohinstallation können Sie sich hier ein weiteres Badezimmer einrichten.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Hanggeschoss des Hauses. Hier bietet sich genügend Platz für 3 PKW\'s, den Fahrrädern oder auch einem Motorrad. Aufgrund einer Durchfahrtshöhe von rd. 2,60 Meter könnte auch ein höheres Fahrzeug Platz finden. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller, in dem sich die Technikräume, ein Hobbyraum, ein kleiner Weinkeller und der Flur befinden. Über 4 Stufen sind Sie aus der Garage im Untergeschoss und können Ihre Einkäufe in den zwei Kellerräumen verstauen.

Über das anschließende Treppenhaus erreichen Sie dann das Erdgeschoss und die weiteren Geschosse.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort, von dieser sehr gepflegten und gut ausgestatteten Immobilie inspirieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart

Rund 26 600 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen Ludwigsburg und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. 

Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Edeka, Aldi, Lidl) bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich eine Hausarztpraxis, Zahnarzt, Friseur etc. in fußläufiger Umgebung.

Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern nicht nur die Alteingessenen, sondern locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Aldingen. Aldingen ist mit über 8.400 Menschen der größte Stadtteil von Remseck am Neckar. Aldingens Ortskern liegt direkt am östlichen fließenden Neckar.

In Aldingen gibt es eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für die Rund-um-Versorgung des täglichen Bedarfs. Das Thema Bildung und Kinderbetreuung spielt in Aldingen eine wichtige Rolle. Mit einer Grundschule, der Gemeinschaftsschule und dem Gymnasium verfügt der Stadtteil über ein breites Bildungsangebot.

Daneben gibt es diverse Angebote der Kleinkind- und Kinderbetreuung. In den letzten Jahren konnte in Aldingen auch ein Freizeitgelände bei den Sportplätzen gebaut und einige Spielplätze neugestaltet werden.

Ausstattung

Das Gebäude besticht durch seine gute bis sehr gute Ausstattung und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise in 36 er Poroton-Mauerwerk mit mineralischem Außenputz
- Innenwände mit atmungsaktivem Kalk-Lehmputz
- Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer und Gästezimmer mit Stäbchenparkett Buche
- Fliesenböden in Bad und Küche und Wohnräume
- Holz-Alu Fenster 3-fach isolierverglast, voll verdeckt liegende Beschläge (0,71 Uw)
- Rollläden aus Alupanzer stranggepresst und wärmegedämmte Rolllädenkästen; elektrisch betrieben mit Zeitschaltuhr
- 3 große Hebeschiebetüren
- Innentüren Buche Design und teilweise Ganzglastüren (massiv umleimt MDF Platte)
- Gaszentralheizung und Alcoa Rippenheizkörper
- große Terrasse mit Überdachung (Alu-Glas) und Aufdachmarkise
- kleinere Terrasse mit Markise
- Balkon im Obergeschoss
- 3 zügiger Kamin vorbereitet für Festbrennstoff; ein Kaminzug kann für die Installation von Solar und Photovoiltaik genutzt werden
- Gartenzisterne zur Bewässerung

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0251
Lage71686
Baujahr2004
Wohnfläche178.00 m²
Nutzfläche59.00 m²
Kaufpreis1070000.00 €
Provision für Käufer12,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{98.80}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2032-12-19
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2004
0
200
> 400
98.80kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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