Lukrative Kapitalanlage: gepflegtes, voll vermietetes 6- Familienhaus in Schwaikheim zu verkaufen

Objektdaten

KennungKH0252_5
Lage71409
Baujahr1955
Wohnfläche414.00 m²
Kaufpreis1190000.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis21.02.2033
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr1955
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohnlage mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 auf einem rd. 748 m² großen Grundstück errichtet. Bei allen 6 Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit einer zeitgemäßen und schönen Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse aller Geschosse sind identisch, ebenfalls die Wohnungsgrößen mit ca. 69 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, einzelne abschließbare Kellerräume der jeweiligen Mieter sowie zwei weitere Räume, in denen jede Wohnung eine eigenen Öltank hat. Somit ist keine Heizkostenabrechnung zu erstellen.

Alle Wohnungen wurden sukzessive den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch zwei zusätzliche Zimmer (ohne Bad und WC).

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Öl-Einzelöfen, die jährlich gewartet werden. Die Bäder befinden sich alle in einem guten Zustand. Das Gebäude hat in der Zeit zwischen 2005 und 2010 neue isolierverglaste Kunststofffenster bekommen. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde am Haus (bis auf die Südseite) auch ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, so dass die Immobilie in einem guten energetischen Zustand ist.

Auf dem Grundstück befindet sich 1 Garage.

Es bestehen langjährige Mietverträge mit entsprechender Vereinbarung von Staffelmieten, so dass eine permanente Mietsteigerung gewährleistet ist.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und der lukrativen Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage

Mikrolage:
Das Objekt liegt in einer ruhiger Anliegerstrasse (30 Zone). Die S-Bahnlinie mit direktem Anschluss nach Stuttgart ist zu Fuß in ca. 350 Meter Entfernung zu erreichen. Auch mit dem Auto haben Sie durch die Nähe zur B 14 (ca. 2 min mit dem Auto) eine optimale Verkehrsanbindung.

Ein Lebensmittelhandel sowie ein Bäcker sind in rd. 300 Meter Entfernung zu Fuß zu erreichen. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 Meter Entfernung vorhanden.

Makrolage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwaikheim. Die Gemeinde Schwaikheim liegt im Rems-Murr-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg und liegt gut fünf Kilometer nordnordöstlich vom Zentrum der Kreisstadt Waiblingen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Schwaikheim hat rd. 9600 Einwohnen (Stand 2021).

Überzeugende Argumente für Schwaikheim

- Die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart.
- Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der ausgebauten B14 (Stuttgart-Schwäbisch Hall) mit einer Ausfahrt auf Gemeindegebiet. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart (23 km), die Kreisstadt Waiblingen (10 km) und an die Stadt Winnenden (5 km) gegeben. Die A 81 ist über die Anschlussstelle Mundelsheim gut zu erreichen
- Schwaikheim verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt, dem Flughafen und der Landesmesse Stuttgart (Linie S3)
- Schwaikheim verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr gutem örtlichen Kinderbetreuungs-, Schul- und Freizeitangebot
- Wirtschaftsfreundliches Klima mit einem kurzen Draht zur Gemeinde

Eine Vielzahl von Hochschulen und Forschungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung von Schwaikheim.

Wirtschaftsstandort Schwaikheim:

Innovative mittelständische Firmen, expansive Dienstleister und Einzelhandelsunternehmen, leistungsfähige Handwerksbetriebe aber auch Unternehmen mit Weltruf, wie zum Beispiel die Kärcher Futuretech GmbH, Hersteller von Dekontaminationsgeräten und ABC-Schutz, die Freeglas GmbH & Co. KG, Weltmarktführer im Bereich "plastic glazing" oder die Odelo GmbH, Hersteller von Rück- und Bremsleuchten, prägen die Struktur des Wirtschaftsstandorts Schwaikheim.

Neben dem Automobilzulieferbereich zählen Metallbau, Elektrotechnik sowie Kunststoffverarbeitung zu den wichtigsten verarbeitenden Gewerben.

Sonstiges

Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

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