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Objektbeschreibung
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Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus mit hohem Wertsteigungspotential, in einer begehrten Ortsrandlage der Leutkircher Teilgemeinde Reichenhofen. Das in solider Massivbauweise erstellte und voll unterkellerte Gebäude, ist renovierungsbedürftig.
Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über 3,5 Zimmer verfügen, ist dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven sonnigen Ortsrandlage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn A96 ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Das Haus bietet Ihnen viel Raum zur Gestaltung. Die beiden Wohneinheiten sind optimal geschnitten und verfügen über ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Renovierungsmöglichkeiten sind vielfältig und ermöglichen es Ihnen, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, bzw auch ggf im Rahmen des rechtsgültigen B-Planes, zu vergrößern!
Investitionspotential:
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger. Die nachhaltige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten ist durch die attraktive Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region Leutkirch ist sehr stabil, was eine langfristige und sichere Rendite verspricht. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen können Sie den Wert der Immobilie steigern und die Mietpreise optimieren.
Nutzen Sie die Chance, dieses Zweifamilienhaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erwerben. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier ein wunderbares Zuhause schaffen oder eine lukrative Investition tätigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.500 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Im Teilort Reichenhofen gibt es neben dem Kindergarten auch noch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der wenige Kilometer entfernten Stadt Leutkirch vorhanden.
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch-Reichenhofen, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Der Energiepass ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Wir werden diesen den Interessenten nachreichen.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g