Oesterle Immobilien GmbH
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Schönste Lage am Nägelesweiher - viel Potenzial und naturnahes Wohnen!
Objektdaten
| Kennung | KH0310_LE |
| Lage | 88316 |
| Baujahr | 1960 |
| Wohnfläche | 150.00 m² |
| Kaufpreis | 269000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2035 |
| Befeuerung/Energieträger | Holz |
| Baujahr | 1960 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das eine echte Rarität in einer der schönsten Lagen von Isny darstellt. Das Haus befindet sich direkt am malerischen Nägelesweiher, in ruhiger und naturnaher Lage. Ideal für alle , die die Natur genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Das besondere Haus bietet derzeit zwei Wohneinheiten, die allerdings momentan als eine große Wohnung im 1. OG zusammengeführt vermietet sind. Durch den eventuellen Ausbau der 3 Garagen, die die Gesamtfläche im EG einnehmen , entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bei Bedarf deutlich mehr Wohnfläche.
Die erste Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ungefähr 150 m² Wohnfläche, wobei diese Angabe ohne Gewähr ist, da keine genauen Grundrisse oder Flächenberechnungen vorliegen. Wir haben das Haus zwar vermessen, können jedoch keine exakte Flächenangabe garantieren.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und Sanierung erfordert. Es bietet jedoch ein enormes Entwicklungspotenzial für kreative Gestaltung und individuelle Umsetzung. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissgestaltungen sind denkbar, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Es ist eine spannende Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten.
Die Lage direkt am Nägelesweiher, umgeben von Natur und Ruhe, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus ist erweiterbar um das gesamte Erdgeschoss und das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut werden , was es sowohl für Investoren als auch für Familien interessant macht, die auf der Suche nach einem spannendes Projekt sind. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Wichtig zu wissen ist, dass das Baujahr im Energieausweis sowie im Exposé ein fiktives Baujahr ist, da wir hierzu leider keine exakten Angaben haben. Aufgrund fehlender Grundrisse und Flächenberechnungen sind die angegebenen Quadratmeterangaben nur ungefähre Angaben. Wir haben das Haus zwar vermessen, können jedoch keine Gewähr für die Genauigkeit der Flächenangaben übernehmen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Lage sind, dann ist dieses Haus am Weiher genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Isny im Allgäu. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Infrastruktur der Stadt Isny ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Isny gelangen. Die Innenstadt selbst bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung an die Stadt legen. Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch zu Skitouren ein. Isny selbst ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu den Allgäuer Alpen - perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Ausstattung
2 Wohneinheiten im 1. OG
2 Bäder
Balkon
Garten
3 Garagen im EG
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, das Baujahr im Energieausweis und im Expose ist aufgrund der Bauweise nur fiktiv von uns angenommen worden, hierzu liegen uns aktuell keine Angaben vor.
Auch ist die Fläche wurde von uns zwar vermessen, allerdings übernehmen wir hier auch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, da hier ebenfalls keine Grundrisse und Flächenberechnungen vorhanden sind.
Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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