Super Wohnlage!
Charmantes Haus sucht Familie

Objektdaten

Kennung	KH0314_LE
Lage	88299
Baujahr	1956
Wohnfläche	125.00 m²
Kaufpreis	395000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% inkl. Mwst

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	01.06.2035
Befeuerung/Energieträger	Elektro
Baujahr	1956

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Ihr neues Zuhause in Leutkirch - Ein Ort für Familien, die Träume verwirklichen möchten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail in einer der begehrtesten Lagen in Leutkirch, in der Ringwegsiedlung steht. Hier können Familien ihre Zukunft aufbauen und gemeinsam unvergessliche Momente erleben. Das solide Baujahr und die robuste Massivbauweise sind seröse Voraussetzungen, die notwendigen Modernisierungen umzusetzen.

Der familiengerechte Grundriss bietet viel Platz für kleine und große Träume. Ob gemeinsames Kochen in der Küche, Spiele im Garten oder gemütliche Abende im Wohnzimmer - hier fühlt sich jeder wohl. Das voll unterkellerte Haus ist bereit für neue Geschichten und bietet Raum für individuelle Gestaltung! Drinnen und draußen, damit Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen können.

Das sonnige, ruhige Gartengrundstück ist ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen und Entdecken. Es bietet die perfekte Kulisse für Familienfeste, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, macht dieses Zuhause noch besonderer.

Mit Bädern im Erd- und Dachgeschoss ist Flexibilität im Alltag garantiert.
Die Garage und das Holzgartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Strom und Öleinzelöfen. Die Erdgasleitung ist für den Heizsystemwechsel bereits ins Untergeschosses des Hauses verlegt worden.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien zusammenfinden und Erinnerungen fürs Leben entstehen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs.

Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Ein Energieausweis liegt vor und wird den Interessenten bei der Objektbesichtigung ausgehändigt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g