Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage zum Verkauf. Eine Einheit leerstehend.

Objektdaten

Kennung	KH0327_STG
Lage	70569
Baujahr	1994
Wohnfläche	175.00 m²
Nutzfläche	19.00 m²
Kaufpreis	950000.00 €
Provision für Käufer¹	4,76 % inkl. MWST vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	30.04.2032
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1994

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.

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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Unterkellerung, Baujahr 1992, das sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstände befindet. Das Objekt bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschosswohnung: vermietet
Obergeschosswohnung: frei nutzbar (selbst genutzt oder auch vermietbar)
Jede Wohnung wird über eine eigene neue Gasetagenheizung beheizt
Einbauküchen sind in beiden Wohneinheiten vorhanden
Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich:

Einzelgarage direkt am Haus
Zwei weitere Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe

Besonderheiten:

Gepflegter Zustand mit durchdachten Grundrissen
Kein Instandhaltungsbedarf, flexible Nutzung der Obergeschosswohnung möglich

Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen nutzen Sie auch gern unseren virtuellen Rundgang, den Sie im Anhang des Expose (QR Code) aktivieren können.

Lage

Das Objekt befindet sich um Stadtbezirk Süd im westlichen Stadteil von Kaltental in Richtung Vaihingen und liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend mit überwiegend freistehenden EFH/ZFH und teilweise Reihenhäusern.

Der Stuttgarter Stadtbezirk Süd punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen in Kaltental und an den Halbhöhen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit ihren Häusern aus der Gründerzeit, ehemalige Arbeiterwohnviertel wie Eiernest und Südheim und enge, dörfliche Gassen wie in Heslach prägen den Süden.

Ausstattung

- 2-fach isolierverglaste Holzfenster (komplett neu gestrichen) mit Kunststoffaußenrollläden
- Einbauküche mit elektrischen hochwertigen Geräten
- neue Gasetagenheizung / Brennwerttechnik von Vissmann
- großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- helle Fußböden / Laminat
- überdachter Balkone
- modernes Gäste WC
- VELUX Dachflächenfenster
- große Einzelgarage
- zusätzliche 2 Außenstellplätze und ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- kleine Gartenfläche am Haus

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit über einen schmalen Grundstücksstreifen, der sich hinter dem Haus befindet, mit einem Anhänger an das Grundstück zu kommen. Hier besteht ein Anteil von 1/2 mit einem weiteren Eigentümer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist an einen zuverlässiger Mieter seit 2019 vermietet.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/

Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g