Charmante großzügige Dachgeschoss-Wohnung - ruhig gelegen - mit Weitblick in Rot an der Rot

Objektbeschreibung

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Diese äußerst charmante 5,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Rot an der Rot. Das großzügige Raumangebot bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie, auch wenn Sie wohnen und arbeiten verbinden möchten.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich allein im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Rot an der Rot. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten 3 Parteien-Haus mit kleiner Praxis im Untergeschoss, welches 1987 auf einem 769 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Die Wohnung ist vom Untergeschoss über ein freundliches Treppenhaus erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von wo aus Sie in die einzelnen Räume gelangen.

Der charmante Wohnungsmittelpunkt wird Sie begeistern und zum verweilen einladen - das große Wohnzimmer mit moderner Wohnwand (zur Ablöse) und dem Kachelofen der für ein wohliges Raumklima sorgt. Auch die angrenzende Essküche hat ein ganz besonderes Flair - durch die offene Raumgestaltung und dem herrlichen Blick auf die überdachte Süd-Terrasse mit Beschattung, auf welchem Sie wunderbar den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die geräumige Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet Ihnen ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug und viel Stauraum - auch in der angrenzenden praktischen Speisekammer.

Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung vier ansprechende Schlaf-/ Kinder-/ Hobby-/ Gäste-/ Bürozimmer, eines davon mit überdachtem Nord-Ost-Balkon, ein kleines Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie ein 2020 modern saniertes Badezimmer, mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Wachbecken und Badmöbeln. Im Flur befindet sich noch ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum.

Eine weitere Besonderheit ist der dazugehörige große Dachspitz, der über eine Klappleiter im Eingangsbereich erreichbar ist und viel Lagerfläche bietet. Hier besteht noch großes Ausbaupotential, zur Wohnraumerweiterung.

Sehr angenehm und praktisch ist die dazugehörige Garage mit elektrischem Tor, somit gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Die Überlänge bietet nützliche Abstellfläche und ein Stellplatz vor der Garage steht noch zur Verfügung. Im Heizraum befindet sich ein Waschmaschinen- / Trocknerplatz mit abschließbarer Steckdose und die Beheizung erfolgt durch eine 2020 neu eingebaute Holzpellet-Heizung.

Zu erwähnen ist noch, dass die zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sich momentan im Ausbau befinden und einen separaten Eingang haben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rot an der Rot, welches idyllisch an der Oberschwäbischen Barockstraße zwischen Biberach und Memmingen liegt.

Mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigem Kulturangebot, bietet Rot an der Rot einiges, um sich hier rund um wohl zu fühlen. Es gibt vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, und Einkaufseinrichtungen, sowie ein intaktes Vereinsleben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten, runden das Angebot ab.

Auch der Freizeitwert ist hier riesig, es gibt gut ausgebaute Radwege und es locken schöne Wanderungen die durch abwechslungsreiche Landschaften führen.

Für unsere Kleinen ist auch bestens gesorgt: eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule befinden sich im Ort, ein Gymnasium in Ochsenhausen ca. 12 km entfernt.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz, wird Rot an der Rot gerne von Berufspendlern bewohnt, Memmingen (ca. 19 km), Biberach (ca. 24 km) sowie der nächste Flughafen Memmingen (ca. 25 Fahrminuten)

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKW0160
Lage88430
Baujahr1987
Wohnfläche161.62 m²
Kaufpreis485000.00 €
Provision für Käufer12,38 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-02-22
Befeuerung/Energieträger{{PELLET}}
Baujahr1987
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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