Charmante helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkons am Stadtrand von Leutkirch im Allgäu

Objektbeschreibung

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Diese charmante Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von welchem Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse gelangen, hier können Sie mit Blick ins Grüne wunderbar die Sonne genießen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Küche mit funktioneller Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Tageslicht-WC. Zudem erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Somit entgeht Ihnen in dieser Wohnung fast kein Sonnenstrahl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen geräumigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und Fahrrad-Abstellraum. Zu diesem Angebot gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.

Lage

Wohnen Sie am Stadtrand von Leutkirch in Richtung Adrazhofen/Kempten und genießen Sie die Vorzüge zwischen Stadt- und Naturnähe. Sie sind in nur wenigen Minuten in der Innenstadt, der Stadtweiher liegt so gut wie nebenan und der Leutkircher Waldsportpfad startet nahezu vor der Haustüre.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark "Center Parcs Allgäu". Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Telekom/Vodafone ist laut deren Auskunft mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Objektdaten

KennungKW0163
Lage88299
Baujahr1994
Wohnfläche88.12 m²
Kaufpreis350000.00 €
Provision für Käufer12,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{66.00}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2028-10-29
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994
0
200
> 400
66.00kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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