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Objektdaten

KennungKW0191
Lage88299
Baujahr1994
Wohnfläche77.00 m²
Nutzfläche15.00 m²
Kaufpreis190000.00 €
Provision für Käufer1Array

Energieangaben

Baujahr1994

Objektbeschreibung

Die interessante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten und umfasst 3,5 Zimmer. Sie ist aktuell nicht bewohnt und liegt in einer innenstadtnahen, sehr guten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Kernstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude ist aus den 60er Jahren. Der Dachausbau erfolgte 1994. Das gesamte Haus und auch die Wohnung sind insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Renovierung innerhalb der Wohnung beschränkt sich auf Malerarbeiten der verputzten Wände und neue Bodenbeläge im Wohn- und evtl. Schlafbereich, sowie der funktional geschnittenen Arbeitsküche. Dies ermöglicht Ihnen, die Wohnung rasch und unkompliziert nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auszustatten.

Gleichermaßen zutreffend für den Erwerb der Wohnung als Kapitalanlage, zur nachhaltigen Vermietung! Bei Neuvermietung ist eine attraktive Rendite brutto vor Steuer in Höhe von ca. 4,5 % erzielbar!

Das große helle, bis in den Dachspitz hinauf offene Wohnzimmer, ist der zentrale Punkt der Wohnung und verfügt über zwei Dachgaupen. Dies vermittelt insgesamt ein besonderes Flair und Raumgefühl. Der nach Westen ausgerichtete ansprechende Balkon, hat direkten Zugang vom Wohnbereich und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein zusätzlicher Holzeinzelofen im Wohnzimmer schafft eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit und kann die Heizkosten der Elektroheizung deutlich verringern.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Das Badezimmer mit Dachfenster ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken, ausgestattet. Hier können Sie sich mit kleinem Aufand zur Auffrischung, Ihre eigene Wohlfühloase schaffen.
Ein separates WC bietet extra Komfort und ist besonders praktisch für Gäste.
Der Wohnungszugang ist bereits im 1.Obergeschoss.
Die Treppe zum Dachgeschoss befindet sich damit innerhalb der Wohnung, was eine aussergewöhnliche private und abgeschlossene Wohnatmosphäre, gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum zur Nutzung für alle Bewohner.
Hier findet die Waschmaschine und der Trockner Platz.
Ein eigener Holzschuppen bietet zusätzlichen Raum zum Abstellen von Fahrrädern und anderen Gegenständen und ggf das Lagern Ihres Brennholzes.
Ein KFZ-Stellplatz im Hofraum, gehört direkt zur Wohnung und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohngeldkosten belaufen sich monatlich auf ca 131.- Euro zuzügl. der Stromkosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung über den eigenen Boiler im Untergeschoss. Stromkostenabschlag montal inkl. Heizung und Haushalt: 142.- Euro.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles, Paare oder sogar für die kleine Familie, die eine charmante und gut angebundene Wohnlösung, suchen. Diese Vorzüge schlagen selbstverständlich auch bei einer Vermietung zur Kapitalanlage umfänglich durch!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihre neue Wohnung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Wohnung bietet eine Innenstadtnahe attraktive Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur in unmittelbarere Nähe.
Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark
Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Der Energieausweis für diese Immobilie befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt noch nicht vor. Die Vermarktung startet dennoch bereits. Wir werden den Energieausweis so bald wie möglich zur Verfügung stellen und Interessenten unaufgefordert informieren

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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