"Grundbuch statt Sparbuch"
2,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

KennungKW0195
Lage88299
Baujahr1994
Wohnfläche65.00 m²
Kaufpreis189000.00 €
Provision für Käufer1Array

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert 119.70 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.01.2028
Befeuerung/Energieträger {{ERDGAS_LEICHT}}
Baujahr1994
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200
> 400
119.70kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Wir bieten Ihnen eine moderne und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (von Südseite 3.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leutkirch im Allgäu. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und sonnige Siedlungslage und bietet tollen Wohnkomfort mit einem schwellenfreien Zugang dank eines Personenaufzugs, der von der Tiefgarage bis in die Wohnungsetage führt.

Highlights der Wohnung:
Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, nach Süden ausgerichtet mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zimmer: 2,5 Zimmer mit optimaler Grundrisslösung
Küche: Moderne neuwertige Einbauküche, die zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist, inklusive aller wichtigen Elektrogeräte.
Bad: Tageslichtbad mit Dusche.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Keller: Privater Kellerraum für noch mehr Lagerfläche.
Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge und Malerarbeiten: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten (inkl. Tapeten) in der gesamten Wohnung erneuert, ausgenommen Bad und Abstellraum.
Sämtliche Heizkörperthermostate und Rollladengurte, sowie die Fenstergriffe, wurden ebenfalls 2022 ausgetauscht.
Die Elektrosicherungen wurden überprüft und auf neuen Stand gebracht.
Im Wohnen -, Essens- und Küchenbereich, wurden sämtl. Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Der aktuelle Mietvertrag ist zum 31.8.24 gekündigt. Somit stünde einer zeitnahen Eigennutzung ebenfalls nichts im Wege. Eine problemlose Neuvermietung macht sie auch als Kapitalanlage interessant. Erzielbare Rendite brutto vor Steuer ca 4,30 %.
Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Wohnung bietet eine attraktive ruhige Wohnlage. Die Stadtbushaltestelle ist idealerweise, direkt vor dem Haus.
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung der Wohnsiedlung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtwald oder auch einen Naturbadeweiher. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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