Investition für die Zukunft
Objektdaten
| Kennung | KW0199_2 |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 2007 |
| Wohnfläche | 65.03 m² |
| Kaufpreis | 190000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 70.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 27.01.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 2007 |
Objektbeschreibung
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2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Leutkirch
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von Leutkirch. In unmittelbarer Laufnähe zur historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung.
Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage mit grünem Innenhof. Hier befinden sich Sitzbänke, die zum Verweilen einladen. Die gepflegte und ruhige Außenanlage verbindet die Häuser und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung und Zustand: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre-Erdgeschoss und überzeugt durch eine vorteilhafte Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung sind barrierefrei gestaltet und altersgerecht ausgestattet. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss (UG) bis hinauf zum Dachgeschoss (DG). Das helle, gepflegte Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Allgemeinzustand der Immobilie.
Im Inneren der Wohnung finden sich hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große, bodengleiche Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste und geschützte Loggia auf der Südseite, die vor allem in der warmen Jahreszeit als "drittes Zimmer" genutzt werden kann.
Neben einem Abstellraum in der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Waschen/Trocknen.
Gemeinschaftsbereich: Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss. Dieser ist voll ausgestattet mit Einbauküche, Sanitäranlagen und Möbeln und bietet Platz für ca. 40 Personen. Der Raum ist privat buchbar und verfügt über einen separaten Außenzugang.
Sonstiges: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne, sehr gepflegte und barrierefreie Wohnung in Top-Innenstadtlage von Leutkirch zu erwerben - heute die ideale seriöse Kapitalanlage und perspektivisch Ihr optimaler Alterswohnsitz!
Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Die Wohnung bietet eine attraktive Wohnlage in Laufnähe zur Kernstadt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs!
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
