Oesterle Immobilien GmbH
Stuttgarter Straße 83
70469 Stuttgart
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Einfach genial!
Schickes Penthouse in attraktiver Lage!
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Penthousewohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und neuwertigen Atmosphäre.
Der Blick nach Osten führt Sie direkt zur Innenstadt und zur "Wilhelmshöhe", während der ungehinderte Ausblick von der Dachterrasse nach Südwesten und Westen über die Dächer der umliegenden Siedlungshäuser hinweg, eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich verfügt die Terrasse über ein neuwertiges Glasdach mit Sonnenschutz, diese Teilfläche kann als geschützter Sitzplatz perfekt genutzt werden - ideal für gemütliche Stunden bei fast jedem Wetter.
Der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung zeugt von wertiger Ausstattung und Sorgfalt. Es besteht kein Modernisierungsstau, sodass Sie sofort einziehen und das Wohnen genießen können. Die funktionale Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
In diesem oder im kommenden Kalenderjahr ist die Anbindung an das neue Fernwärmenetz geplant. Nach der Umsetzung wird die alte Öl-Heizung im Haus ausgebaut, was die Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit deutlich verbessert.
Das Flachdach inklusive Spenglerarbeiten wurde um 2015 von einer Fachfirma saniert. Hochwertige, energieeffiziente Kunsstofffenster im Wohn- und Schlafbereich aus dem Jahr 2022 und den restl. Räumen aus ca. 2015, sorgen für eine gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss.
Für die Parkierung steht eine eigene geschlossene Garage zur Verfügung, die direkt am Haus liegt.
Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Diese exklusive Penthousewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Leutkirch im Allgäu - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine reizvolle Aussicht legen.
Aktuell gibt es nur die Beschlussfassung zur Heizungsmodernisierung von der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Das Mehrfamilienhaus steht in bevorzugter, sonniger und Innenstadtnaher Siedlungslage!
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof oder auch das Schulzentrum ist gleichermaßen zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der attraktiven kurzen Wege!
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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