Helle und Charmante Maisonettewohnung - Perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim!

Objektdaten

Kennung	KW0224_LE
Lage	88239
Baujahr	1997
Wohnfläche	71.54 m²
Kaufpreis	285000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	08.08.2030
Befeuerung/Energieträger	{{ERDGAS_LEICHT}}
Baujahr	1997

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Dachgeschosswohnung, die auf zwei Ebenen großzügiges Wohnen mit viel Licht und einem herrlichen Ausblick verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage in Wangen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Cafés.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das offene Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick über die Dächer der Stadt bietet - ein echtes Highlight für alle, die gerne die Aussicht genießen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihren Komfort ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inbegriffen, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können. Der Blick über die Dächer Wangen macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnmöglichkeit, die sowohl Ruhe als auch zentrale Lage perfekt vereint.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber auch ideal für Investoren oder als zukünftiges Eigenheim. Die zentrale Lage, die helle Raumgestaltung und der Balkon mit Blick machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option in Wangen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Wangen im Allgäu liegt in einer wunderschönen Region im südlichen Baden-Württemberg, nahe der bayerischen Grenze. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Fuße der Allgäuer Alpen, was ihr eine beeindruckende Kulisse und eine hohe Lebensqualität verleiht. Die zentrale Lage in der Region macht Wangen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, sei es zu Wanderungen, Radtouren oder Skifahrten im Winter. Die Stadt selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Wangen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und die alpine Umgebung gelangen. Insgesamt verbindet Wangen im Allgäu das ruhige, naturnahe Leben mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer guten Infrastruktur - perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Ausstattung

3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
Keller
Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g