Neubau: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Friesenhofen bei Leutkirch zu vermieten

Objektbeschreibung

Hier trifft moderne Architektur auf ökologische und wertbeständige Bauweise. Beim Bau dieser Immobilie stand Nachhaltigkeit an oberster Stelle. Eine Luft-Wärme-Pumpe für die Heiz- und Trinkwasserversorgung sowie eine PV-Anlage mit Batteriespeicher für die Eigenstromnutzung rüsten das Objekt ideal für die Zukunft. Es handelt sich somit um den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 plus.

Die 4-Zimmer-Wohnung begeistert vor allem durch einen eigenen Gartenanteil mit ca. 150 m² sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein eigenes Gartenhaus (ca. 2,6 x 1,8 m) bietet dabei genügend Platz für z.B. Gartengeräte.
Sie kommen sowohl durch den Haupteingang als auch durch die Tiefgarage barrierefrei bis in die Wohnung.
In der Wohnung erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Eine Einbauküche gehört mit zum Angebot. Idealerweise verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung werden ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Die Bezugsfertigkeit ist aller Voraussicht nach zum 01.04.2023 gegeben.

Lage

Die Ferienregion um Leutkirch überzeugt neben der wunderschönen Landschaft mit einer hohen Lebensqualität. Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre starten und mit Bergpanorama in den Feierabend gehen - nicht ohne Grund hat sich der internationale Freizeitpark CenterParcs hier angesiedelt.
Der Allgäu-Tourismus erlebt in der Region in den letzten Jahren einen großen Aufschwung. Auf Aktivurlauber warten mehrere hundert Kilometer Radwege, unzählige beschilderte Wanderwege, Nordic-Walking-Routen und gepflegte Loipen. Erholung und Erfrischung findet man im Naturfreibad Stadtweiher und am Badsee Beuren. Wiesen und Wälder bieten höchsten Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Am Fuße des Gebirgszuges Adelegg liegt der Ort Friesenhofen. Eingebettet zwischen den Städten Leutkirch, Isny und Kempten. Drei sehr wirtschaftsstarke Städte, welche den Ort auch für Berufspendler interessant machen. Die Autobahn A96 ist in nur zehn Minuten auch zu erreichen und führt schnell in Richtung Bodensee oder München. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die nächste Stadt. Mit knapp 800 Einwohnern hat Friesenhofen ein aktives Gemeindeleben. In verschiedenen Vereinen, wie z.B. Sportverein, Musikverein, Landjugend, aber auch im gemütlichen Café "Alte Schule" kommen Jung und Alt zusammen. Für junge Familien ist sowohl ein Kindergarten als auch die Grundschule vor Ort. Der Einstieg in die Loipe mit Verbindung nach Winterstetten befindet sich fast vor der Haustüre. Weiterführende Schulen in der Nähe findet man in Leutkirch sowie in Isny. Die Mehrfamilienhäuser entstehen in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

850 € Kaltmiete
50 € Einbauküche
50 € TG-Stellplatz
30 € Außenstellplatz
300 € Nebenkosten
1.280 € Warmmiete

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung aktuell noch schwer kalkulierbar ist. Ggf. kann diese nach dem ersten Jahr angepasst werden.

Objektdaten

KennungMW0251
Lage88299
Baujahr2021
Wohnfläche88.77 m²
Miete900.00 €
Nebenkosten300.00 €
Miete zzgl. NK1280.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2031-03-16
Baujahr2021
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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