Besondere 4-Zimmerwohnung mit großem Charme am ruhigen Stadtrand von Leutkirch

Objektdaten

KennungMW0263
Lage88299
Baujahr1959
Wohnfläche124.00 m²
Miete1250.00 €
Nebenkosten100.00 €
Miete zzgl. NK1450.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis25.01.2034
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr1959
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante 124 m² Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Sie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Die umfangreiche Grundsanierung garantiert Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente.

Die großzügigen 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und lädt mit ihrem West-Balkon sowie der großzügigen Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein Highlight ist das Dachstudio, für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

In der großzügigen Essküche mit neuer moderner Einbauküche, können Sie Ihre kulinarischen Kreationen verwirklichen. Das separate WC und das neue Badezimmer mit geräumiger bodentiefer Dusche, garantieren Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Eine Besonderheit ist die separate Ölheizung mit eigenem Öltank für diese Wohnung, wobei dieser Raum wunderbar zur Wäschetrocknung genutzt werden kann. Ein weiterer geräumiger Kellerraum bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und die Garage mit davorliegendem Stellplatz, vervollständigen das Angebot.

Lage

Hervorragende und ruhige Wohnlage am Stadtrand von Leutkirch.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.250,00 € Kaltmiete
50,00 € Einbauküche
50,00 € Garage
100,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung
1.450,00 € gesamt zzgl. Heizkosten (Öl)

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