Großzügiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über Heidenheim an der Brenz

Objektbeschreibung

Die ruhige sonnige Aussichtslage und die lichtdurchfluteten Räume, schaffen genau die richtige Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Das großzügige Raumangebot und der gut durchdachte Grundriss bieten auch Platz, wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Das Haus wurde 1962 auf einem 799 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und verfügt über ca. 274 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und weist eine Nutzfläche von ca. 53 m² incl. Garage auf. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einem Windfang der viel Platz für die Garderobe bietet, sowie ein Gäste-WC. Die angrenzende Diele führt Sie in die einzelnen Räume und das Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das momentan genutzte Büro und in die praktisch angelegte Küche mit Vollholz-Ahornfronten, welche mit einem übergroßen Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, großen Kühlschrank sowie genügend Stauraum, ausgestattet ist.

Das Highlight des Hauses ist das gemütliche große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit vielen Fenstern und einem Schwedenofen, der zusätzlich für ein wohliges Raumklima sorgt. Über Glastüren gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, mit schöner Aussicht und in den beheizbaren Wintergarten mit offenem Kaminofen für gemütliche Abende, schöne Feste, Spiel, Spaß und vieles mehr...

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 67 m² drei freundlich gestaltete Schlafräume, jeweils mit herrlichem Weitblick über Heidenheim und auf Schloss Hellenstein. Zwei Zimmer haben einen französischen Balkon und das mittlere Zimmer wurde durch eine Gaube vergrößert. Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk noch ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, ein Gäste-WC separat und zwei Abstellräume. Der Dachboden ist vom ersten Zimmer, über eine Klappleiter erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.

Sehr praktisch ist das Untergeschoss mit 92 m² angelegt. Hier befinden sich vier unterschiedlich große Räume die man gut als Kinder- /Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen könnte - einer davon mit Garten- und Terrassenzugang. Des Weiteren noch ein zweites Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, einen Kellerraum für Handwerk, den Technikraum, welcher sich gut zur Wäschetrocknung eignet, einen Vorratsraum und die Waschküche mit Außenzugang. Von hier erreichen Sie den separaten Abstellraum, der nur eine Deckenhöhe von ca. 1,80 m aufweist mit Schotterboden und somit eingeschränkt verwendbar ist.

Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist das nach Süden ausgerichtete große pflegeleicht angelegte und idyllisch eingewachsene Gartengrundstück, mit viel Luft zu den Nachbarhäusern. Somit können sich hier auch Hobby-Gärtner voll entfalten und Ihre Kinder über genügend Platz zum auszutoben freuen - auch Vierbeiner hätten großzügigen Auslauf. Es ist noch ein Holzschuppen vorhanden und ein Hühnergehege.

Lage

Heidenheim an der Brenz liegt ca. 17 Km südlich der Kreisstadt Aalen, im Osten von Baden Württemberg. Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Zangerberg-Siedlung, in äußerst ruhiger Wohnlage, mit einem herrlichen Weitblick nach Süden - über Heidenheim und auf Schloss Hellenstein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Weststadt ca. 3 Km entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 18 Min zu Fuß, einen Kindergarten in 7 Min. und weiterführende Schulen in ca. 2-3 Km, welche gut durch die nahegelegene Bushaltestelle zu erreichen sind.

Der Freizeit- und Erholungswert ist hier zu jeder Jahreszeit riesig. In ein paar Gehminuten sind Sie mitten in der Natur, wo schöne Wanderungen durch abwechslungsreiche Landschaften locken. Die verschiedensten sehenswerten Ziele und Vergnügungsanlagen, wie das Schloss Hellenstein, der Wildpark Eichert, einige Museen, das HellensteinBad Aquarena, der Kletterwald, der Enduro Park und vieles mehr, machen Heidenheim zu einem attraktiven Erholungsgebiet. Auch mit einer guten Infrastruktur, den vielfältigen Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen, und einem interessanten Kulturangebot, bietet Heidenheim einiges, um sich hier rund um wohl zu fühlen.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Ulm/Würzburg, sind die Städte Ulm (ca. 52 km), Augsburg (ca. 90 km), Stuttgart (ca. 90 km) gut erreichbar.

Sonstiges

Die Renovierung 2002 umfasste: Dachsanierung incl. Dämmung, neue Heizungsanlage, komplette Elektrik modernisiert, alle Bäder und WC´s saniert, Fassade gestrichen und die Terrasse im EG neu gepflastert. Zudem wurden alle Fenster zwischen 2004 - 2007 erneuert. Zu erwähnen ist noch die Raumhöhe von ca. 2,50 m, im Erdgeschoss.

Beheizt wird das Gebäude durch Gaszentralheizung und dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Eine Garage mit Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse und ein Carport, welcher 2006 erbaut wurde, komplettieren das Angebot.
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Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungKH0216
Lage89518
Baujahr1962
Wohnfläche274.39 m²
Kaufpreis720000.00 €
Provision für Käufer13,57 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Baujahr1962
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