Großzügiges Zweifamilienhaus in Leutkircher Toplage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses sonnige Zweifamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche, befindet sich in einer ruhigen beliebten Wohnsiedlung von Leutkirch und wurde 1967 auf einem Grundstück von 579 m² erbaut. Es bietet unglaublich viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder wenn Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

Sie verfügen im Erdgeschoss über eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Über einen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, angrenzend ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in das schöne Gartengrundstück mit Freisitz, in welchem sich Gartenliebhaber entfalten können, Kinder sich über genügend Platz zum Spielen freuen oder man einfach nur Entspannen kann. Des Weiteren, befindet sich auf dieser Etage noch ein kleineres Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss lässt sich als komplett getrennte Wohneinheit nutzen. Der Grundriss ist identisch mit dem Erdgeschoss, bis auf die offene Wohn-/ Esszimmer-Gestaltung und dem direkten Zugang in die Küche. Vom Wohnzimmer sowie von den zwei Schlafräumen gelangt man auf den Süd-Balkon. Das Badezimmer wurde 2010 komplett saniert, mit großer Dusche, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Das Dachgeschoss hat noch großes Ausbaupotential, hier könnten Sie z.B. durch Dachgauben (genehmigungspflichtig!) weiteren Wohnraum schaffen. Ein Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Waschbecken sind bereits vorhanden. Der große Dachboden ist nach oben offen und wurde seither als Hobby- / Stauraum genutzt.

Komplettiert wird dieses Zweifamilienhaus durch die volle Unterkellerung mit einem Technikraum, einem Tank-Raum, einem Waschkeller und zwei Kellerräumen. Derzeit wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung (1996) beheizt und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Praktisch ist noch die übergroße Garage, wo ein Teil als Werkstatt genutzt werden könnte und 3 Stellplätze befinden sich noch am Haus.

Das Haus befindet sich für sein Baujahr in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einigen Schönheitsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen Leutkirchs.
Am Stadtrand in Richtung Adrazhofen/Kempten genießen Sie die Vorzüge zwischen Stadt- und Naturnähe. Sie sind in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Stadtweiher und der Leutkircher Waldsportpfad startet nahezu vor der Haustüre.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto ,,Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

360°-IMMOBILIENRUNDGANG
Bitte nutzen Sie vor der Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen 360°-Tour unter:
https://360.immo.tours/?project=bf73567c-9303-42e6-8a87-53b274ef8833&pwd=true
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Vodafone ist laut deren Auskunft mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0223
Lage88299
Baujahr1967
Wohnfläche171.00 m²
Kaufpreis560000.00 €
Provision für Käufer13,57 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2031-10-12
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1967
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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