Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite,
im Grünen und doch Stadtnah!

Objektdaten

Kennung	KH0318_LE
Lage	88348
Baujahr	1974
Wohnfläche	155.00 m²
Kaufpreis	460000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	14.08.2035
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1974

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Haid von Bad Saulgau bietet Lebensqualität, Platz und Privatsphäre - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf rund 155 m² Wohnfläche und 5,5 gut geschnittenen Zimmern finden Sie ausreichend Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Das große, sonnige Grundstück mit gepflegter Außenanlage lädt zum Spielen, Gärtnern oder Grillen ein - ein echtes Paradies für Kinder und Hobbygärtner!

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in solider "Platz Haus"-Bauweise ab dem Obergeschoss errichtet. Die Außenfassade verfügt über einen Vollwärmeschutz und wurde inklusive Putz in 2006 erneuert. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt.

Ausstattung
Wertige Holz-Alu-Isolierglasfenster
Renoviertes Treppenhaus (2022)
Moderne Vinylböden im gesamten Wohnbereich (EG) aus 2022
Funktionale Einbauküche - im Kaufpreis enthalten

Zwei Bäder:
Hauptbad und WC im OG (modernisiert 1997)
Zweitbad im gepflegten Retro-Look des Baujahres

Gemütlicher Holz-Kaminofen im Wohnzimmer

Geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss

Besonderheiten
Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Ortsteil

Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

Direkter Zugang vom Haus zur Garage - komfortabel bei jedem Wetter

Solide Bauweise, energetisch gepflegt

Ein durchdachtes Wohnkonzept, solide Bauqualität und die ideale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Saulgau-Haid. Hier stimmt das Gesamtpaket - einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Bestimmt ist Ihr Interesse geweckt!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Bad Saulgau, Ortsteil Haid, Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg
Umfeld: Haid liegt eingebettet in eine ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit moderner Infrastruktur und Nähe zur Stadt bad Saulgau.
Infrastruktur der Stadt: Bad Saulgau bietet eine vollständige medizinische Versorgung (Ärzte, Klinik, Apotheken), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Thermal-/Kurangebote, Kulturveranstaltungen und Vereine.
Einwohnerzahl: Bad Saulgau zählt rund 22.000 Einwohner.
Der Ortsteil Haid fügt sich als ruhiges, familienfreundliches Umfeld harmonisch in das Gesamtbild ein.
Kurstadt-Charakter: Die Stadt positioniert sich als Kur- und Gesundheitsstandort mit anerkannten Thermal- und Wellnessangeboten, gesundheitsorientierten Einrichtungen und einem gepflegten Kurklima.
Diese Merkmale steigern Lebensqualität und Attraktivität für Einwohner sowie Besucher.

Gut ausgebauter ÖPNV mit regelmäßigen Buslinien in die Stadt Bad Saulgau sowie weiterführende Verbindungen in umliegende Regionen.
Bahn: Nah- und Regionalzuganbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ulm, Sigmaringen und anderen Zentren; direkte Verbindungen variieren je nach Linie, regelmäßige Taktung vorhanden.
Auto/Bundesstraßen: Gute Anbindung an Bundes- und Landesstraßen, schnelle Erreichbarkeit von großen Städten in der Region (z. B. Ulm ca. 40-50 km, Sigmaringen ca. 25-35 km, Friedrichshafen bzw. Ravensburg in Reichweite).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g