Das sind Aussichten!
Objektdaten
| Kennung | KW0220_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1970 |
| Wohnfläche | 76.00 m² |
| Kaufpreis | 229000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 110.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 26.07.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1970 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer ruhigen und sonnigen Lage an der grünen Stadtgrenze. Das heißt, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Wohnung:
Die Wohnung im 5.Obergeschoss gelegen, ist über den Fahrstuhl bequem erreichbar. Mit attraktiver Südausrichtung bietet sie somit optimale Lichtverhältnisse. Ein absolutes Highlight ist der fantastische unverbaubare Fernblick über die Stadt bis zu den Alpen. Genießen Sie hier die besondere Wohnathmosphäre insbesondere an herrlichen Sonnentagen!
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine sehr durchdachte Grundrissaufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Küche: Ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sanitärräume: Bad und WC sind jeweils mit Fenster und voneinander getrennt, was
zusätzlichen Komfort bietet.
Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein mit Tor abgeschlossener Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert und runden das stimmige Gesamtensemble ab!
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig sowohl zum Eigenbezug als auch zur neuen Vermietung, übernommen werden.
Die gesamte Wohnanlge ist einem absolut gepflegten Zustand. Die komplettte vorgehängte Fassade und die Flachdachbereiche (partiell), sowie die Tiefgarage (partiell), wurden bereits saniert! Fassade Wärmeschutz und vorgeh. Fassadenplatten aus 2008.
Die Sanitärbereiche und die Heizkörper, wurden in 1995 komplett modernisiert.
2010 wurden alle Innentüren erneuert. In der Wohnung wurden hochwertige Holz-Alu Fenster eingebaut.
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 204,00 Euro pro Monat beinhaltet keine Heizungs-/Warmwasserkosten. Diese werden gesondert und nicht über die Hausverwaltung, abgerechnet. Die Abrechnungen für 2023 und 2024 liegen noch nicht vor. Für 2022 fielen hierfür 48,00 Euro pro Monat an.
Aktuell gibt es keine neue Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Die Wohnung bietet eine attraktive ruhige Wohnlage. Die Stadtbushaltestelle ist idealerweise, "direkt vor dem Haus".
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung der Wohnsiedlung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtwald oder auch einen Naturbadeweiher. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
